서울시 강남구 서울강남 5단지(자곡 힐스테이트)는 서울주택도시공사(SH공사)와 현대건설이 조성한 공공임대주택으로, 강남구 세곡동에 위치해 있습니다. 전용 29㎡부터 84㎡까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 3호선 수서역과 위례신사선(예정) 이용이 가능해 교통이 편리합니다.
인근에 학교, 대형마트, 병원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 세곡천과 대모산 등 자연환경과도 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다. 강남권에서 합리적인 임대료로 장기 거주할 수 있는 안정적인 주거지입니다
서울시 강남구 서울강남 5단지 (강남자곡힐스테이트) 단지정보
1. 기본 정보
▪ 단지명: 서울강남 5단지(자곡 힐스테이트)
▪ 위치: 서울특별시 강남구 자곡로3길 21 일원
▪ 규모: 지상 15층 ~ 25층, 총 12개 동
▪ 세대수: 총 1,150세대
▪ 준공년도: 2011년
▪ 건설 및 운영: 서울주택도시공사(SH공사)·현대건설
2. 관리 정보
▪ 난방 방식: 지역난방(열병합)
▪ 관리 방식: 위탁관리(SH공사 지정업체)
▪ 관리사무소 연락처: 단지 내 관리사무소 별도 안내
3. 부대시설
▪ 관리사무소, 어린이집, 경로당, 작은도서관, 주민공동시설
▪ 어린이놀이터, 피트니스센터, 체력단련시설, 커뮤니티룸 등 다양한 시설
4. 주차 시설
▪ 총 주차 대수: 약 1,200대(세대당 1대 이상 확보)
▪ 주차 위치: 전 세대 지하 주차장 이용
5. 주요 특징
▪ 3호선 수서역 및 위례신사선(예정) 이용 가능, 뛰어난 교통 접근성
▪ 세곡천, 대모산 등 인근 자연환경과 조화를 이룬 쾌적한 주거지
▪ 전용 29㎡, 44㎡, 59㎡, 84㎡까지 다양한 평형 구성으로 폭넓은 선택 가능
▪ 강남권 내 합리적인 임대료와 안정적인 장기 거주 환경 제공
6. 생활 편의시설
▪ 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설 밀집
▪ 대형마트, 병원, 은행, 복지시설 등 생활 인프라 풍부
▪ 수서역 SRT 고속철도 이용 가능, 광역 교통망 우수
서울시 강남구 서울강남 5단지 (강남자곡힐스테이트) 위치정보
1. 주소 및 위치
▪ 주소: 서울특별시 강남구 자곡로3길 21 강남자곡힐스테이트
▪ 위치 특징: 세곡지구 중심에 자리잡아 교통, 생활, 자연환경이 모두 조화를 이루는 주거지로, 서울 도심과 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
2. 교통 편의성
▪ 지하철 접근성: 3호선 수서역 이용 가능, 위례신사선(예정) 개통 시 교통 편의성 더욱 향상 예정
▪ 도로 교통: 동부간선도로, 분당수서도시고속화도로 인접으로 차량 이동이 편리
▪ 버스 노선: 세곡지구와 강남 주요 지역을 연결하는 다양한 버스 노선 운행
3. 주변 환경
▪ 자연환경: 세곡천, 대모산, 탄천 등이 가까워 자연 친화적인 생활이 가능
▪ 생활 편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 복지시설 등 다양한 인프라 인접
▪ 교육시설: 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육기관이 가까워 자녀 교육환경이 우수합니다.
서울시 강남구 서울강남 5단지 (강남자곡힐스테이트) 임대료
1. 임대료 정보
▪ 임대 유형: 공공임대주택
▪ 전용면적 29㎡형:
- 보증금 약 2,000만 원 ~ 2,500만 원
- 월 임대료 약 9만 원 ~ 12만 원
▪ 전용면적 44㎡형: - 보증금 약 2,500만 원 ~ 3,000만 원
- 월 임대료 약 12만 원 ~ 15만 원
▪ 전용면적 59㎡형: - 보증금 약 3,500만 원 ~ 4,500만 원
- 월 임대료 약 17만 원 ~ 22만 원
▪ 전용면적 84㎡형: - 보증금 약 4,500만 원 ~ 6,000만 원
- 월 임대료 약 22만 원 ~ 28만 원
2. 관리비 및 기타 비용
▪ 관리비: 세대당 평균 약 7만 원 ~ 12만 원 수준(전용면적 및 사용량에 따라 변동)
▪ 기타 비용: 전기료, 수도료, 난방비 등 개별 사용량에 따라 별도 부과
3. 임대료 납부 방식
▪ 임대료는 월 단위로 납부하며, 자동이체 또는 지정 계좌를 통해 납부 가능
▪ 관리비는 임대료와 별도로 매월 청구되며 사용량에 따라 변동
4. 임대료 조정 가능
▪ 보증금을 추가로 납부하면 월 임대료를 낮출 수 있는 보증금 상향 선택제가 적용됩니다.
▪ 추가 보증금 납부 시 월 임대료 부담을 줄일 수 있습니다.
5. 참고사항
▪ 실제 임대료 및 관리비는 입주자 모집공고 시 최종 확정됩니다.
▪ 세대 구성, 소득 수준에 따라 임대료가 일부 차등 적용될 수 있습니다.
▪ 청약 신청 전 반드시 모집공고를 통해 본인의 예상 임대료를 확인해야 합니다.
서울시 강남구 서울강남 5단지 (강남자곡힐스테이트) 평면도
1. 전용면적 29㎡형
▪ 방 1개, 거실 겸 주방, 욕실 1개 구조
▪ 1인 가구나 신혼부부 초기 거주에 적합
▪ 콤팩트한 주방과 거실 일체형 구조
▪ 기본 수납공간과 효율적인 공간 설계
2. 전용면적 44㎡형
▪ 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개 구조
▪ 2~3인 가구에 적합한 소형 평면
▪ 독립된 방 구조로 프라이버시 강화
▪ 주방과 거실이 분리된 실용적인 구성
3. 전용면적 59㎡형
▪ 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개 구조
▪ 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 중형 평면
▪ 넓은 거실과 독립된 침실 구성
▪ 드레스룸 또는 추가 수납공간 활용 가능
4. 전용면적 84㎡형
▪ 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 구조
▪ 4인 이상 가족을 위한 대형 평면
▪ 넓은 거실과 마스터룸 구성
▪ 다양한 수납공간과 두 개의 욕실로 생활 편의성 향상
5. 공통 특징
▪ 남향 위주 배치로 채광과 통풍이 우수
▪ 공간 활용성을 높인 실속형 평면 설계
▪ 일부 세대는 고령자 및 장애인을 위한 배리어프리 설계 적용
▪ 단지 내 커뮤니티 시설 및 놀이터와 연계된 편리한 생활 동선 확보
서울시 강남구 서울강남 5단지 (강남자곡힐스테이트) 청약 신청
1. 청약 신청 방법
▪ 서울주택도시공사(SH공사) 홈페이지 또는 한국부동산원 청약홈에서 온라인 청약 접수
▪ 입주자 모집공고를 확인한 후, 청약 신청서 작성 및 필요 서류 제출
▪ 인터넷 사용이 어려운 경우 SH공사 지정 장소에서 방문 접수 가능
2. 청약 자격 요건
▪ 서울특별시 거주자 또는 서울시로 전입 예정인 자
▪ 무주택 세대구성원(세대원 전원이 무주택자)
▪ 도시근로자 월평균 소득 70% 이하(1~2인 가구 기준)
▪ 총자산 3억 1,000만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
3. 청약 일정
▪ 입주자 모집공고: SH공사 홈페이지를 통해 사전 공지
▪ 청약 접수 기간: 모집공고 발표 후 지정된 기간 동안 진행
▪ 당첨자 발표: 청약 접수 후 약 2~3주 내 발표
▪ 계약 체결: 당첨자 발표 이후 일정에 따라 진행
4. 제출 서류
▪ 주민등록등본, 가족관계증명서
▪ 무주택 증빙 서류(주택 소유 여부 확인서 등)
▪ 소득 및 자산 증빙 서류(소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서 등)
▪ 특별공급 신청자는 해당 자격을 증명하는 추가 서류 제출 필요
5. 주의사항
▪ 청약 신청 전 입주자 모집공고를 통해 본인 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.
▪ 허위 서류 제출 시 당첨 취소 및 향후 청약 제한이 발생할 수 있습니다.
▪ 청약 접수 이후에는 신청 내용 변경이나 취소가 불가능합니다.
서울시 강남구 서울강남 5단지 (강남자곡힐스테이트) 임대기간
1. 임대기간 정보
▪ 기본 임대기간: 최초 2년 계약
▪ 계약 갱신: 2년 단위로 갱신 가능
▪ 최대 임대 가능 기간: 입주자격을 유지할 경우 최장 30년까지 장기 거주 가능
2. 갱신 조건
▪ 무주택 요건 유지
▪ 소득 및 자산 기준 충족
▪ 임대료 및 관리비 연체 없이 성실 거주
▪ 입주자 모집공고에 명시된 기타 요건 준수
3. 퇴거 사유
▪ 소득이나 자산이 기준을 초과하는 경우
▪ 무주택 요건 상실(주택 소유 시)
▪ 임대료 또는 관리비를 장기 연체하거나 계약 조건을 위반하는 경우
▪ 입주자격 유지가 불가능한 경우
4. 참고사항
▪ 갱신 심사 시 소득, 자산 등 입주자격을 재확인합니다.
▪ 입주자격을 충족할 경우 안정적으로 장기 거주할 수 있습니다.
▪ 자격 요건 미충족 시 계약 갱신이 제한되어 퇴거 조치될 수 있습니다.
서울시 강남구 서울강남 5단지 (강남자곡힐스테이트) 입주자격
1. 기본 입주 자격
▪ 서울특별시 거주자 또는 서울시로 전입 예정인 자
▪ 무주택 세대구성원(세대원 전원이 무주택자)
▪ 도시근로자 월평균 소득 70% 이하(1~2인 가구 기준) 충족자
▪ 총자산 3억 1,000만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하
2. 소득 및 자산 요건
▪ 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 70% 이하
▪ 자산 기준: 부동산, 자동차 등 보유자산이 일정 기준 이하이어야 함
▪ 자동차 기준: 차량가액 3,557만 원 이하
3. 특별공급 입주자격
▪ 고령자(만 65세 이상)
▪ 등록 장애인
▪ 국가유공자 또는 그 유가족
▪ 3년 이상 60세 이상 직계존속을 부양한 노부모 부양자
▪ 기초생활수급자 및 차상위계층
4. 우선 공급 대상
▪ 생계·의료·주거급여 수급자
▪ 보호대상 한부모가족 등 사회적 취약계층
▪ 특별공급 대상자는 관련 증빙서류 제출 필요
5. 주의사항
▪ 청약 신청 전 입주자 모집공고문에 명시된 모든 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.
▪ 입주 후에도 정기적으로 소득, 자산 심사를 받으며, 기준 초과 시 계약 갱신이 제한될 수 있습니다.
▪ 허위 서류 제출 시 당첨 취소 및 향후 청약 제한이 발생할 수 있습니다.
서울시 강남구 서울강남 5단지 (강남자곡힐스테이트) 예비 입주자 조회
1. 예비 입주자란?
▪ 본 청약 당첨자가 계약을 포기하거나 부적격 판정을 받을 경우, 순번에 따라 입주 기회를 받는 대기자입니다.
2. 예비 입주자 선정 방법
▪ 청약 신청 시 본 당첨자와 함께 예비 입주자도 추첨으로 선정됩니다.
▪ 예비 순번은 당첨자 발표 시 함께 공지됩니다.
3. 예비 입주자 조회 방법
▪ 서울주택도시공사(SH공사) 공식 홈페이지에 접속해 ‘청약결과’ 또는 ‘당첨자 발표’ 메뉴에서 본인 인증 후 당첨 여부 및 예비 순번 확인 가능
▪ 마이홈포털 홈페이지에 접속해 ‘임대주택’ 메뉴의 ‘예비입주자 대기현황’을 선택하여 지역, 임대종류, 주택유형을 입력하고 조회 가능
4. 예비 입주자 계약 절차
▪ 본 당첨자가 계약을 포기하거나 부적격 판정을 받을 경우, 예비 순번자에게 개별 연락이 진행됩니다.
▪ 연락을 받은 예비자는 지정된 기한 내에 계약을 체결해야 합니다.
▪ 계약 조건 및 임대료 등은 본 청약 당첨자와 동일하게 적용됩니다.
5. 주의사항
▪ 예비 순번을 받아도 빈자리가 발생해야 입주 기회가 주어집니다.
▪ 연락처나 주소가 변경될 경우 반드시 SH공사 또는 해당 기관에 변경 신고해야 합니다.
▪ 계약 안내를 받은 뒤 지정 기한 내에 계약을 체결하지 않으면 기회가 다음 순번자에게 넘어갑니다.
서울시 강남구 서울강남 5단지 (자곡 힐스테이트) 자주 묻는 질문
Q. 서울강남 5단지(자곡 힐스테이트)는 어떤 단지인가요?
A. 강남구 세곡동에 위치한 공공임대주택으로, 현대건설이 시공하고 SH공사가 공급한 단지입니다. 쾌적한 주거 환경과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 교통 접근성이 뛰어납니다.
Q. 청약 신청은 어떻게 하나요?
A. SH공사 홈페이지 또는 청약홈을 통해 온라인으로 신청할 수 있으며, 입주자 모집공고를 확인한 후 청약서를 작성하고 필요한 서류를 제출해야 합니다.
Q. 임대료는 얼마인가요?
A. 전용 29㎡형은 보증금 약 2,000만 원 ~ 2,500만 원, 월 임대료 약 9만 원 ~ 12만 원이며, 전용 84㎡형은 보증금 약 4,500만 원 ~ 6,000만 원, 월 임대료 약 22만 원 ~ 28만 원 수준입니다.
Q. 입주자격은 어떻게 되나요?
A. 서울시 거주자 또는 전입 예정자 중 무주택 세대구성원이면서, 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 특별공급 대상자는 별도의 요건을 충족해야 합니다.
Q. 임대기간은 얼마나 되나요?
A. 최초 2년 계약이며, 입주자격을 유지할 경우 2년 단위로 갱신하여 최장 30년까지 장기 거주할 수 있습니다.
Q. 계약 후 전매나 양도는 가능한가요?
A. 불가능합니다. 공공임대주택은 임대 목적이므로 전매나 양도가 허용되지 않습니다.
Q. 주차는 어떻게 되나요?
A. 세대당 1대 이상 주차 공간이 제공되며, 전 세대 지하 주차장을 이용합니다.
Q. 주변 생활 인프라는 어떤가요?
A. 대형마트, 병원, 학교, 복지시설 등이 인근에 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 세곡천과 대모산 등 자연환경도 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다.
Q. 입주 후 자격 심사는 어떻게 이루어지나요?
A. 정기적으로 소득과 자산 심사를 통해 입주자격을 재확인하며, 기준을 초과할 경우 계약 갱신이 제한될 수 있습니다.
Q. 예비 입주자는 어떻게 관리되나요?
A. 본 당첨자가 계약을 포기하거나 부적격 판정을 받을 경우 예비 순번자에게 연락이 가며, 지정된 기한 내에 계약을 체결하면 입주가 가능합니다.