강남신동아파밀리에 3단지, 모집공고, 청약정보, 입주조건, 신청자격, 임대료, 평면도, 소득기준 완벽정리

강남신동아파밀리에 3단지는 서울 강남구 세곡동에 위치한 아파트 단지로, 2011년에 준공되어 총 546세대로 구성되어 있습니다. 단지 내 조경이 우수하며, 주변에 자연과 어우러진 산책로가 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

또한, 초등학교가 도보 1분 거리에 위치해 있어 저학년 자녀를 둔 가정에 편리한 교육 환경을 제공합니다. 인근에 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 강남구 내에서 비교적 합리적인 가격대로 주목받고 있습니다.

강남구 강남신동아파밀리에 3단지정보

1. 기본 정보

• 위치: 서울특별시 강남구 헌릉로590길 11 (세곡동 516)
• 총 세대수: 확인되지 않음
• 건물 형태: 지상 15층, 지하 2층 규모의 아파트
• 난방 방식: 지역난방
• 사용 승인일: 2011년 11월

2. 평형 구성

강남신동아파밀리에3단지는 다양한 평형대로 구성되어 있어 다양한 가구 구성원에게 적합한 선택지를 제공합니다.

3. 교통 편의성

• 지하철: 가까운 지하철역 정보는 확인되지 않음
• 버스 노선: 다양한 버스 노선이 인근을 지나며, 이를 통해 서울 주요 지역으로의 접근이 용이함

4. 교육 환경

• 초등학교: 단지 인근에 초등학교가 위치해 있어 도보로 통학 가능
• 중·고등학교: 주변에 중·고등학교가 위치해 있어 우수한 교육 환경 제공

5. 생활 편의시설

• 쇼핑시설: 단지 주변에 마트와 상가가 위치해 있어 생활에 필요한 편의시설 이용 가능
• 공원 및 녹지 공간: 단지 주변에 자연과 어울릴 수 있는 공간이 많아 쾌적한 생활 가능

6. 단지 내 시설

• 커뮤니티 시설: 입주민을 위한 커뮤니티 시설 마련
• 주차 시설: 세대당 1대 이상의 주차 공간 확보

강남구 강남신동아파밀리에 3단지 위치정보

1. 위치 정보

• 주소: 서울특별시 강남구 헌릉로590길 11 (세곡동 516)
• 주변 환경: 강남 주요 업무지구와 가까우면서도 녹지 공간이 풍부한 주거 지역

2. 교통 편의성

• 지하철 이용
  • 가까운 지하철역 정보는 확인되지 않음
  • 향후 교통망 확충 시 접근성이 향상될 가능성 있음
• 버스 노선 다양
  • 강남, 서초, 송파 등 서울 주요 지역과 연결되는 다양한 버스 노선 운영
  • 대중교통을 이용하여 강남권 주요 지역으로의 이동이 용이
• 차량 이동 편리
  • 헌릉로, 강남순환로, 올림픽대로 등 주요 도로와 인접하여 차량 이용 시 접근성이 좋음

3. 주변 생활 인프라

• 교육 환경
  • 인근 초·중·고등학교 위치
  • 강남 학원가 접근 용이
• 생활 편의시설
  • 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 은행, 우체국 등 생활 필수 시설 인접
• 자연친화적인 환경
  • 단지 주변 공원 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 가능

강남구 강남신동아파밀리에 3단지 임대료

강남신동아파밀리에3단지의 임대료는 전용면적과 계약 조건에 따라 다르며, 시세 변동에 따라 달라질 수 있습니다.

1. 전용면적별 임대료 (예상 기준)

49A형

공급면적(전용)	공급면적(공용)	임대보증금(원)	월임대료(원)	전환보증금(원)
49.74㎡	19.9㎡	45,650,000	322,700	0

59A형

공급면적(전용)	공급면적(공용)	임대보증금(원)	월임대료(원)	전환보증금(원)
59.97㎡	23.47㎡	57,350,000	388,100	0

모집공고 시기와 입주시기에 따라 임대 조건이 달라질 수 있습니다.

2. 전환보증금 조정 가능

강남신동아파밀리에3단지는 전환보증금 옵션을 제공하여, 보증금을 추가로 납부하면 월세 부담을 줄일 수 있고, 반대로 보증금을 줄이면 월세가 증가하는 방식입니다.

예시

• 월 임대료 5만 원을 줄이려면 추가 보증금 약 1,000만 원 필요
• 보증금을 1,000만 원 줄이면 월 임대료가 5만 원 증가

본인의 재정 상황에 맞춰 보증금과 월세를 조정하는 것이 가능하므로, 계약 시 관리사무소나 임대 운영사와 협의 후 결정하는 것이 중요합니다.단지 중 하나입니다.

강남구 강남신동아파밀리에 3단지 평면도

1. 전용면적 49A형 (약 49㎡) – 실속형 구조

• 방 개수: 2개
• 거실 구조: 주방과 연결된 개방형 거실 구조
• 화장실 개수: 1개
• 특징: 1~2인 가구에 적합한 소형 평면, 효율적인 수납공간 제공

2. 전용면적 59A형 (약 59㎡) – 실용적인 공간 배치

• 방 개수: 2개
• 거실 구조: 독립적인 거실과 주방 설계
• 화장실 개수: 1개
• 특징: 신혼부부 및 소형 가족에 적합한 평면, 거실과 방 공간 분리로 효율적인 생활 가능

3. 평면도 공통 특징

• 넓은 창 구조로 채광이 우수함
• 효율적인 수납공간 배치로 공간 활용 극대화
• 발코니 확장 가능 (일부 세대 한정)
• 주방과 거실이 독립적으로 설계된 구조

강남구 강남신동아파밀리에 3단지 청약 신청

1. 모집공고 확인

• SH/LH 공사 또는 청약홈에서 강남신동아파밀리에3단지 국민임대, 장기전세 등 공고 일정 확인
• 모집 공고문에서 임대 조건, 신청 대상, 소득·자산 기준, 일정 등 필수 사항 확인

2. 청약 신청 접수

• 온라인 신청: 청약홈 또는 SH/LH 홈페이지에서 인터넷 접수 가능
• 방문 신청: 지정된 접수처 방문 후 신청서 제출

3. 서류 제출 및 심사

• 소득 및 자산 증빙서류 제출 (근로소득원천징수영수증, 건강보험 납부 내역 등)
• 주민등록등본, 가족관계증명서 등 거주 요건 증명
• 기타 서류 요구될 수 있음 (임대 유형별 상이)

4. 당첨자 발표 및 계약 체결

• 신청 후 일정 기간 내 당첨 여부 발표
• 선정된 경우 계약서 작성 및 임대보증금 납부 후 입주 진행

5. 청약 신청 시 유의사항

• 신청 마감일을 반드시 확인 후 여유 있게 접수해야 함
• 청약 신청 후 서류 검토에서 탈락될 수도 있으므로 제출 서류를 정확히 준비해야 함
• 신청 후 당첨되지 않은 경우, 예비 입주자로 선정될 가능성도 있음
• 입주 후에도 소득, 자산 기준 초과 시 계약 갱신이 어려울 수 있음

강남구 강남신동아파밀리에 3단지 임대기간

1. 기본 임대기간

• 2년 단위 계약(임대차보호법에 따른 표준 계약기간 적용)
• 최초 계약 후 일정 조건을 충족하면 갱신 가능

2. 임대기간 갱신 조건
임대기간 연장을 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다.

• 무주택 상태 유지
  • 본인 및 세대 구성원(배우자, 직계존비속)이 계약 기간 동안 주택을 소유하지 않아야 함
• 소득 및 자산 기준 충족
  • 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하 (1~2인 가구는 80~90% 이하)
  • 총자산 3억 원 이하, 자동차 가액 3,700만 원 이하
• 임대료 및 관리비 연체 없음
  • 계약 갱신 심사 시 연체 이력이 있을 경우 연장 불가 가능성 있음

3. 최대 임대 가능 기간

• 일정 기준을 충족할 경우 최대 30년까지 임대 연장 가능
• 단, 2년마다 갱신 심사를 거쳐야 하며, 소득 및 자산 기준 초과 시 계약이 종료될 수 있음

4. 임대기간 만료 시 연장 절차

• 갱신 심사 신청
  • 임대기간 만료 3~6개월 전에 관리사무소 또는 SH/LH 공사에 신청
• 자격 심사 진행
  • 소득 및 자산 기준 확인
  • 무주택 여부 검토
• 갱신 승인 후 계약 연장
  • 기준 충족 시 2년 단위로 계약 갱신 가능

강남구 강남신동아파밀리에 3단지 입주자격

1. 무주택 세대 구성원

• 신청자 본인과 배우자, 그리고 함께 거주하는 직계존비속(부모, 자녀)이 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.
• 분양권이나 조합원 입주권도 주택 소유로 간주됩니다.
• 배우자가 별도의 세대에 거주하더라도 주택을 소유하고 있으면 신청이 불가능합니다.

2. 소득 기준 충족

• 전년도 도시근로자 가구원 수별 월평균 소득의 70% 이하 (1~2인 가구는 80~90% 이하)
• 소득 기준 예시 (변동 가능):
  • 1인 가구: 약 360만 원 이하
  • 2인 가구: 약 560만 원 이하
  • 3인 가구: 약 650만 원 이하
  • 4인 가구: 약 770만 원 이하

3. 자산 기준 충족

• 총자산가액: 3억 원 이하
• 자동차 가액: 3,700만 원 이하

4. 우선 공급 대상자 (가점 우대 적용 가능)
다음 조건을 충족하는 경우 우선 공급 대상으로 선정될 수 있으며, 가점제에서 유리할 수 있습니다.

• 고령자 및 장애인 가구
• 국가유공자 및 보훈 대상자
• 신혼부부 및 한부모 가정
• 사회적 배려 대상자 (생계·의료급여 수급자, 중증 장애인 등)

5. 입주자격 심사 절차

• 서류 제출 및 심사 요청
  • 청약 신청 후, 소득·자산 증빙서류 및 가족관계증명서 제출
  • 주민등록등본, 건강보험 납부 내역 등 거주 요건 증명
• 소득 및 자산 심사
  • 근로소득원천징수영수증 또는 소득증빙자료 제출
  • 자동차, 부동산 등 자산 평가 진행
• 심사 완료 후 입주 승인
  • 입주자격 충족 시 계약 진행 가능
  • 기준 초과 시 신청이 반려될 수 있음

6. 입주 후 주의사항

• 입주 후에도 매년 또는 계약 갱신 시 소득 및 자산 조사를 거쳐 자격 유지 여부를 검토합니다.
• 소득·자산 기준을 초과할 경우 계약 갱신이 제한되거나 임대료 조정이 발생할 수 있습니다.
• 계약 중 허위 사실이 발견될 경우 퇴거 조치될 수 있습니다.

강남구 강남신동아파밀리에 3단지 예비 입주자 조회

1. 예비 입주자란?

• 청약 신청 후 당첨되지 않은 경우에도 예비 입주자로 선정될 수 있으며, 공실이 발생하면 순번에 따라 입주가 진행됩니다.
• 예비 입주자는 입주 대기 순번이 정해지며, 공실 발생 시 순차적으로 입주 연락을 받게 됩니다.

. 예비 입주자 조회 방법

• SH/LH 공사 홈페이지에서 확인
  • SH/LH 공사 홈페이지 접속
  • ‘예비입주자 조회’ 메뉴에서 본인 정보 입력 후 조회 가능
• 마이홈 포털에서 확인
  • 국토교통부 마이홈포털(www.myhome.go.kr) 접속
  • ‘임대주택 입주자 대기현황’ 메뉴에서 본인의 대기 순번 확인 가능
• 유선 문의 및 방문 조회
  • SH/LH 고객센터 또는 관리사무소에 전화 문의
  • 해당 단지의 관리사무소에 방문하여 직접 확인

3. 예비 입주자 순번 및 대기 기간

• 예비 입주자로 선정된 경우, 대기 순번에 따라 공실 발생 시 순차적으로 입주 진행
• 평균 대기 기간은 6개월에서 5년까지 차이가 있을 수 있음
• 대기 순번이 높을수록 빠르게 입주 가능

4. 예비 입주자 유지 조건
예비 입주자는 신청 후 일정 기간이 지나면 순번이 소멸될 수 있으므로, 다음 사항을 유의해야 합니다.

• 연장 신청 필수: 일정 기간 내 입주하지 못한 경우 연장 신청 여부 확인
• 입주 포기 시 순번 자동 소멸
• 소득 및 자산 변동 시 재심사 필요

강남구 강남신동아파밀리에 3단지 자주 묻는 질문

Q. 강남신동아파밀리에3단지의 청약 신청은 언제 가능한가요?
A. 청약 일정은 SH공사 또는 LH공사의 공식 홈페이지에서 모집 공고를 통해 확인할 수 있습니다. 국민임대 및 장기전세 모집은 연 1~2회 이루어지며, 공고 일정이 다를 수 있으므로 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

Q. 청약 신청 후 당첨되지 않으면 어떻게 되나요?
A. 당첨되지 않더라도 예비 입주자로 선정될 수 있으며, 공실이 발생할 경우 순번에 따라 입주가 진행됩니다. 예비 입주자 조회는 SH/LH 홈페이지 또는 마이홈 포털에서 확인할 수 있습니다.

Q. 입주 자격 심사에서 탈락하는 주요 사유는 무엇인가요?
A.

• 무주택 요건을 충족하지 않은 경우 (배우자 또는 세대원이 주택을 소유한 경우)
• 소득 및 자산 기준 초과
• 제출 서류의 허위 기재 또는 누락

Q. 전환보증금 조정이 가능한가요?
A. 가능합니다. 보증금을 추가로 납부하면 월세 부담을 줄일 수 있으며, 반대로 보증금을 낮추면 월세가 증가하는 방식으로 조정됩니다. 자세한 조건은 계약 시 관리사무소를 통해 확인해야 합니다.

Q. 임대기간이 끝나면 퇴거해야 하나요?
A. 기본 계약 기간은 2년 단위이며, 조건을 충족하면 최대 30년까지 갱신이 가능합니다. 다만, 소득 및 자산 기준을 초과할 경우 계약 갱신이 제한될 수 있습니다.

Q. 강남신동아파밀리에3단지의 관리비는 얼마나 나오나요?
A.

• 기본 공용 관리비 + 개별 사용량(전기, 수도, 난방 등)에 따라 차이가 발생합니다.
• 평균적으로 15만~30만 원 수준이나, 세대별 사용량에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

Q. 입주 후 다른 지역으로 주소를 이전해도 계약 유지가 가능한가요?
A. 국민임대 및 장기전세는 기본적으로 해당 지역 거주자를 대상으로 공급되므로, 주소 이전 시 계약 유지가 어려울 수 있습니다. 계약 갱신 시 관할 기관에서 이를 확인하므로 신중한 판단이 필요합니다.

Q. 입주 후 추가로 심사를 받게 되나요?
A. 입주 후에도 일정 기간마다 소득 및 자산 조사를 통해 갱신 여부를 결정합니다. 기준을 초과할 경우 임대료가 조정되거나 계약이 종료될 수 있습니다.

Q. 임대료 연체 시 어떤 불이익이 있나요?
A.

• 연체 시 연체 이자가 발생하며, 장기 연체 시 계약 해지될 수 있습니다.
• 연체 기록이 있으면 향후 청약 신청 시 불이익을 받을 수 있습니다.

Q. 임대료 및 관리비 납부는 어떻게 하나요?
A.

• 계좌 자동이체 또는 온라인 납부 가능
• 매월 지정된 납부일 이전에 납부해야 하며, 연체 시 불이익이 발생할 수 있습니다.