안녕하세요. 레미안포레에 대해 궁금하신가요? 이곳은 강남권에서도 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 인기 아파트 단지입니다.
입주를 고려하고 계신 분들을 위해 위치 정보부터 임대료, 평면도, 청약 신청 방법, 입주 조건, 예비 입주자 조회 방법, 그리고 자주 묻는 질문(FAQ) 까지 자세하게 정리해드리겠습니다.
레미안포레 단지정보
레미안포레는 서울 강남구 자곡동에 위치한 대단지 아파트로, 쾌적한 환경과 강남권의 편리한 생활 인프라를 동시에 갖춘 프리미엄 아파트 단지입니다. 강남 주요 업무지구와 가까운 동시에 녹지 공간이 풍부하여 자연친화적이고 조용한 주거 환경을 제공합니다.
- 위치: 서울특별시 강남구 밤고개로21길
- 총 세대수: 약 1,070세대
- 동 수: 15개 동
- 층 수: 10층~12층
- 난방 방식: 지역난방
- 준공 연도: 2011년
- 건설사: 삼성물산
레미안포레 위치정보
레미안포레는 서울특별시 강남구 밤고개로21길에 위치한 강남권 프리미엄 아파트 단지입니다. 강남 주요 업무지구와 가까우면서도 녹지 공간이 풍부해 도심과 자연이 조화된 주거 환경을 제공합니다.
교통 편의성
- 지하철 접근성
- 3호선, 분당선, 8호선 이용 가능
- 강남, 판교, 분당 등 주요 지역으로 이동이 편리
- 버스 노선 다양
- 강남, 서초, 송파, 분당 등 서울 및 수도권 주요 지역으로 연결되는 다양한 버스 노선 운영
- 차량 이동 편리
- 강남순환로, 올림픽대로, 경부고속도로, 분당-수서로와 가까워 서울 및 수도권 이동이 용이
주변 환경 및 생활 인프라
- 교육 환경
- 인근 초·중·고등학교 위치
- 강남 학원가 접근 용이
- 생활 편의시설
- 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 은행, 우체국 등 생활 필수 시설 인접
- 자연친화적인 환경
- 단지 주변 공원 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 가능
레미안포레 임대료
레미안포레의 임대료는 평형대와 계약 조건에 따라 차이가 있으며, 전환보증금 조정이 가능합니다. 보증금을 높이면 월 임대료를 줄일 수 있고, 반대로 보증금을 줄이면 월세가 증가하는 방식입니다.
전용면적별 임대료 (예상 기준)
전용면적 59㎡ (약 18평)
- 임대보증금: 약 1억 원~1억 5천만 원
- 월 임대료: 약 50만 원~80만 원
전용면적 84㎡ (약 25평)
- 임대보증금: 약 1억 5천만 원~2억 원
- 월 임대료: 약 70만 원~100만 원
전용면적 114㎡ (약 34평, 일부 세대 한정)
- 임대보증금: 약 2억 원~3억 원
- 월 임대료: 약 100만 원~130만 원
전환보증금 조정 가능
전환보증금을 활용하면 보증금을 추가로 납부해 월세 부담을 줄일 수 있습니다.
예시
- 월 임대료 20만 원을 줄이고 싶다면 추가 보증금 약 4,000만 원 필요
- 반대로 보증금을 4,000만 원 낮추면 월 임대료가 20만 원 증가
보증금과 월 임대료의 조정이 가능하므로, 개인의 재정 상황에 맞게 선택하는 것이 중요합니다.
관리비
- 공용 관리비(청소, 보안, 시설 유지비 등)와 개별 사용량(전기, 수도, 난방 등)에 따라 차이가 있음
- 대략적으로 15만 원~30만 원 수준으로 예상
레미안포레는 강남권 프리미엄 아파트 단지임에도 합리적인 임대료와 보증금 조정 옵션이 가능하여 실거주를 고려하는 분들에게 적합한 선택이 될 수 있습니다.
49A형
| 공급면적(전용) | 공급면적(공용) | 임대보증금(원) | 월임대료(원) | 전환보증금(원) |
| 49.94㎡ | 20.49㎡ | 50,230,000 | 352,200 | 0 |
49A-S형
| 공급면적(전용) | 공급면적(공용) | 임대보증금(원) | 월임대료(원) | 전환보증금(원) |
| 49.94㎡ | 20.49㎡ | 52,740,000 | 369,800 | 0 |
49A1형
| 공급면적(전용) | 공급면적(공용) | 임대보증금(원) | 월임대료(원) | 전환보증금(원) |
| 49.94㎡ | 20.49㎡ | 50,230,000 | 352,500 | 0 |
49A1-S형
| 공급면적(전용) | 공급면적(공용) | 임대보증금(원) | 월임대료(원) | 전환보증금(원) |
| 49.94㎡ | 20.49㎡ | 52,740,000 | 369,800 | 0 |
레미안포레 평면도
레미안포레는 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 실거주자의 라이프스타일에 맞춘 설계가 적용되었습니다. 넓은 거실과 효율적인 공간 배치로 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
주요 평형대 및 구조
전용면적 59㎡ (약 18평) – 실속형 구조
- 방 개수: 2개
- 거실 구조: 거실과 주방이 연결된 형태
- 화장실 개수: 1개
- 특징: 신혼부부 및 1~2인 가구에 적합한 설계
전용면적 84㎡ (약 25평) – 가족형 구조
- 방 개수: 3개
- 거실 구조: 독립적인 거실과 넓은 주방 공간
- 화장실 개수: 2개
- 특징: 3~4인 가족이 거주하기 적합, 넉넉한 수납공간 제공
전용면적 114㎡ (약 34평) – 고급형 구조
- 방 개수: 4개
- 거실 구조: 대형 거실과 분리형 주방
- 화장실 개수: 2개
- 특징: 넓은 드레스룸과 발코니, 다용도실 포함, 프리미엄 라이프스타일에 적합
레미안포레 청약 신청
레미안포레의 청약 신청은 일정에 따라 진행되며, 청약홈(한국부동산원) 또는 SH/LH 공사 홈페이지를 통해 신청 가능합니다. 입주 희망자는 모집 공고를 확인한 후, 신청 조건을 충족하는지 검토하고 접수해야 합니다.
청약 신청 절차
1. 모집공고 확인
- SH/LH 공사 또는 청약홈에서 레미안포레 국민임대, 장기전세 등 공고 일정 확인
- 모집 공고문에서 임대 조건, 신청 대상, 소득·자산 기준, 일정 등 필수 사항 확인
2. 청약 신청 접수
- 온라인 신청: 청약홈 또는 SH/LH 홈페이지에서 인터넷 접수
- 방문 신청: 지정된 접수처 방문 후 신청서 제출
3. 서류 제출 및 심사
- 소득 및 자산 증빙서류 제출 (근로소득원천징수영수증, 건강보험 납부 내역 등)
- 주민등록등본, 가족관계증명서 등 거주 요건 증명
- 기타 서류 요구될 수 있음 (임대 유형별 상이)
4. 당첨자 발표 및 계약 체결
- 신청 후 일정 기간 내 당첨 여부 발표
- 선정된 경우 계약서 작성 및 임대보증금 납부 후 입주 진행
청약 신청 시 유의사항
- 신청 마감일을 반드시 확인 후 여유 있게 접수해야 함
- 청약 신청 후 서류 검토에서 탈락될 수도 있으므로 제출 서류를 정확히 준비해야 함
- 신청 후 당첨되지 않은 경우, 예비 입주자로 선정될 가능성도 있음
- 입주 후에도 소득, 자산 기준 초과 시 계약 갱신이 어려울 수 있음
레미안포레 청약 신청은 경쟁률이 높은 만큼, 모집 공고를 철저히 확인하고, 서류 준비를 미리 하는 것이 중요합니다. 청약 신청을 고려하신다면 공고 일정과 자격 요건을 사전에 체크해 두시길 바랍니다.
레미안포레 임대기간
레미안포레의 임대기간은 기본적으로 2년 단위 계약이며, 일정 조건을 충족할 경우 최대 30년까지 갱신 가능합니다.
기본 임대기간
- 2년 단위 계약(임대차보호법에 따른 표준 계약기간 적용)
- 최초 계약 후 일정 조건을 충족하면 갱신 가능
임대기간 갱신 조건
임대기간 연장을 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 무주택 상태 유지
- 본인 및 세대 구성원(배우자, 직계존비속)이 계약 기간 동안 주택을 소유하지 않아야 함
2. 소득 및 자산 기준 충족
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하 (1~2인 가구는 80~90% 이하)
- 총자산 3억 원 이하, 자동차 가액 3,700만 원 이하
3. 임대료 및 관리비 연체 없음
- 계약 갱신 심사 시 연체 이력이 있을 경우 연장 불가 가능성 있음
최대 임대 가능 기간
- 일정 기준을 충족할 경우 최대 30년까지 임대 연장 가능
- 단, 2년마다 갱신 심사를 거쳐야 하며, 소득 및 자산 기준 초과 시 계약이 종료될 수 있음
임대기간 만료 시 연장 절차
1. 갱신 심사 신청
- 임대기간 만료 3~6개월 전에 관리사무소 또는 SH/LH 공사에 신청
2. 자격 심사 진행
- 소득 및 자산 기준 확인
- 무주택 여부 검토
3. 갱신 승인 후 계약 연장
- 기준 충족 시 2년 단위로 계약 갱신 가능
레미안포레는 장기 거주가 가능한 국민임대아파트로, 기본 2년 계약 후 조건 충족 시 최대 30년까지 거주 가능합니다. 하지만 소득 및 자산 기준을 초과할 경우 갱신이 제한될 수 있으므로, 청약 신청 전 본인의 거주 조건을 확인하는 것이 중요합니다.
레미안포레 입주자격
레미안포레에 입주하기 위해서는 무주택 요건, 소득 및 자산 기준, 기타 추가 요건을 충족해야 합니다. 청약 신청 전에 본인이 입주 자격에 해당하는지 확인하는 것이 중요합니다.
입주자격 요건
1. 무주택 세대 구성원
- 신청자 본인과 배우자, 그리고 함께 거주하는 직계존비속(부모, 자녀)이 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다.
- 분양권이나 조합원 입주권도 주택 소유로 간주됩니다.
- 배우자가 별도의 세대에 거주하더라도 주택을 소유하고 있으면 신청이 불가능합니다.
2. 소득 기준 충족
- 전년도 도시근로자 가구원 수별 월평균 소득의 70% 이하 (1~2인 가구는 80~90% 적용)
- 소득 기준 예시 (2023년 기준, 변동 가능):
- 1인 가구: 약 360만 원 이하
- 2인 가구: 약 560만 원 이하
- 3인 가구: 약 650만 원 이하
- 4인 가구: 약 770만 원 이하
3. 자산 기준 충족
- 총자산가액: 3억 원 이하
- 자동차 가액: 3,700만 원 이하
우선 공급 대상자 (가점 우대 적용 가능)
다음 조건을 충족하는 경우 우선 공급 대상으로 선정될 수 있으며, 가점제에서 유리할 수 있습니다.
- 고령자 및 장애인 가구
- 국가유공자 및 보훈 대상자
- 신혼부부 및 한부모 가정
- 사회적 배려 대상자 (생계·의료급여 수급자, 중증 장애인 등)
입주자격 심사 절차
1. 서류 제출 및 심사 요청
- 청약 신청 후, 소득·자산 증빙서류 및 가족관계증명서 제출
- 주민등록등본, 건강보험 납부 내역 등 거주 요건 증명
2. 소득 및 자산 심사
- 근로소득원천징수영수증 또는 소득증빙자료 제출
- 자동차, 부동산 등 자산 평가 진행
3. 심사 완료 후 입주 승인
- 입주자격 충족 시 계약 진행 가능
- 기준 초과 시 신청이 반려될 수 있음
입주 후 주의사항
- 입주 후에도 매년 또는 계약 갱신 시 소득 및 자산 조사를 거쳐 자격 유지 여부를 검토합니다.
- 소득·자산 기준을 초과할 경우 계약 갱신이 제한되거나 임대료 조정이 발생할 수 있습니다.
- 계약 중 허위 사실이 발견될 경우 퇴거 조치될 수 있습니다.
레미안포레 예비 입주자 조회
레미안포레 국민임대 및 장기전세 아파트는 청약 당첨 후 즉시 입주하는 것이 아니라, 예비 입주자 순번에 따라 공실이 발생할 경우 순차적으로 입주가 진행됩니다. 따라서, 예비 입주자로 선정된 경우 본인의 대기 순번을 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.
예비 입주자 조회 방법
1. SH/LH 공사 홈페이지에서 확인
- SH 공사 또는 LH 공사 홈페이지에 접속
- ‘예비입주자 조회’ 메뉴에서 본인 정보 입력 후 조회 가능
2. 마이홈 포털에서 확인
- 국토교통부 마이홈포털(www.myhome.go.kr) 접속
- ‘임대주택 입주자 대기현황’ 메뉴에서 본인의 대기 순번 확인 가능
3. 유선 문의 및 방문 조회
- SH/LH 고객센터 또는 관리사무소에 전화 문의
- 해당 단지의 관리사무소에 방문하여 직접 확인
예비 입주자 순번 및 대기 기간
- 예비 입주자로 선정된 경우, 대기 순번에 따라 공실 발생 시 순차적으로 입주 진행
- 평균 대기 기간은 6개월에서 5년까지 차이가 있을 수 있음
- 대기 순번이 높을수록 빠르게 입주 가능
예비 입주자 유지 조건
예비 입주자는 신청 후 일정 기간이 지나면 순번이 소멸될 수 있으므로, 다음 사항을 유의해야 합니다.
- 연장 신청 필수: 일정 기간 내 입주하지 못한 경우 연장 신청 여부 확인
- 입주 포기 시 순번 자동 소멸
- 소득 및 자산 변동 시 재심사 필요
레미안포레 예비 입주자는 대기 순번이 길어질 수 있으므로, 정기적으로 순번을 확인하고, 입주 가능성이 있을 경우 미리 준비하는 것이 중요합니다.
레미안포레 자주묻는질문
Q. 레미안포레의 청약 신청은 언제 가능한가요?
A. 청약 일정은 SH공사 또는 LH공사의 공식 홈페이지에서 모집 공고를 통해 확인할 수 있습니다. 일반적으로 국민임대, 장기전세 등의 모집은 연 1~2회 이루어지며, 공고 일정이 다를 수 있으므로 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 청약 신청 후 당첨되지 않으면 어떻게 되나요?
A. 당첨되지 않더라도 예비 입주자로 선정될 수 있으며, 공실이 발생할 경우 순번에 따라 입주가 진행됩니다. 예비 입주자 조회는 SH/LH 홈페이지 또는 마이홈 포털에서 확인할 수 있습니다.
Q. 입주 자격 심사에서 탈락하는 주요 사유는 무엇인가요?
A.
- 무주택 요건을 충족하지 않은 경우 (배우자 또는 세대원이 주택을 소유한 경우)
- 소득 및 자산 기준 초과
- 제출 서류의 허위 기재 또는 누락
Q. 전환보증금 조정이 가능한가요?
A. 가능합니다. 보증금을 추가로 납부하면 월세 부담을 줄일 수 있으며, 반대로 보증금을 낮추면 월세가 증가하는 방식으로 조정됩니다. 자세한 조건은 계약 시 관리사무소를 통해 확인해야 합니다.
Q. 임대기간이 끝나면 퇴거해야 하나요?
A. 기본 계약 기간은 2년 단위이며, 조건을 충족하면 최대 30년까지 갱신이 가능합니다. 다만, 소득 및 자산 기준을 초과할 경우 계약 갱신이 제한될 수 있습니다.
Q. 레미안포레의 관리비는 얼마나 나오나요?
A.
- 기본 공용 관리비 + 개별 사용량(전기, 수도, 난방 등)에 따라 차이가 발생합니다.
- 평균적으로 15만~30만 원 수준이나, 세대별 사용량에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
Q. 입주 후 다른 지역으로 주소를 이전해도 계약 유지가 가능한가요?
A. 국민임대 및 장기전세는 기본적으로 해당 지역 거주자를 대상으로 공급되므로, 주소 이전 시 계약 유지가 어려울 수 있습니다. 계약 갱신 시 관할 기관에서 이를 확인하므로 신중한 판단이 필요합니다.
Q. 입주 후 추가로 심사를 받게 되나요?
A. 입주 후에도 일정 기간마다 소득 및 자산 조사를 통해 갱신 여부를 결정합니다. 기준을 초과할 경우 임대료가 조정되거나 계약이 종료될 수 있습니다.
Q. 임대료 연체 시 어떤 불이익이 있나요?
A.
- 연체 시 연체 이자가 발생하며, 장기 연체 시 계약 해지될 수 있습니다.
- 연체 기록이 있으면 향후 청약 신청 시 불이익을 받을 수 있습니다.
Q. 임대료 및 관리비 납부는 어떻게 하나요?
A.
- 계좌 자동이체 또는 온라인 납부 가능
- 매월 지정된 납부일 이전에 납부해야 하며, 연체 시 불이익이 발생할 수 있습니다.
레미안포레에 대한 추가 궁금한 사항이 있다면 SH공사, LH공사 또는 관리사무소를 통해 문의하시면 보다 정확한 정보를 받을 수 있습니다.