서울특별시 강서구 가양동에 위치한 가양강변3단지아파트는 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하고 관리하는 50년 공공임대주택 단지입니다.
1995년에 준공된 이 단지는 총 1,170세대 규모를 자랑하며, 전용 39㎡, 49㎡ 소형 평형 위주로 구성되어 1~3인 가구가 거주하기에 알맞은 실용적인 공간을 제공합니다. 단지는 지상 5층 저층 구조로 설계되어 통풍과 채광이 매우 우수하며, 지하철 9호선 가양역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다
단지 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교를 비롯해 대형마트, 전통시장, 병원, 은행, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 고루 갖춰져 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 특히 한강시민공원과 인접해 있어 자연과 함께하는 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있으며, 50년 공공임대주택 특성상 임대료가 안정적이고 장기 거주가 가능해 실수요자들에게 꾸준히 인기가 높은 단지입니다.
서울시 강서구 가양강변3단지아파트 정보
1. 단지명
· 서울특별시 강서구 가양동에 위치한 가양강변3단지아파트는 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하고 관리하는 50년 공공임대주택 단지입니다.
2. 준공년도 및 규모
· 1995년에 준공되었으며, 지상 5층 저층 구조로 총 1,170세대가 입주해 있습니다.
3. 전용면적
· 전용 39㎡, 49㎡ 소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 1~3인 가구가 거주하기에 적합한 실용적인 공간을 제공합니다.
4. 교통환경
· 지하철 9호선 가양역이 가까워 도보로 이동할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 단지를 경유해 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
5. 생활편의시설
· 단지 인근에는 초등학교, 중학교, 고등학교, 대형마트, 전통시장, 병원, 은행, 우체국, 공원 등 생활에 필요한 인프라가 고루 갖춰져 있습니다.
6. 임대특징
· 50년 공공임대주택으로 공급되어 임대료가 주변 시세보다 안정적으로 유지되며, 입주자격을 유지하는 한 최대 50년까지 장기 거주가 가능합니다.
7. 주변환경
· 단지 바로 앞에 한강시민공원이 위치해 있어 자연과 함께하는 산책, 운동 등 여가활동이 가능하고, 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
8. 관리 및 시설
· SH공사가 체계적으로 관리하고 있으며, 일부 세대는 실내 리모델링을 통해 주거환경이 개선되어 쾌적한 생활이 가능합니다.
서울시 강서구 가양강변3단지아파트 위치정보
1. 주소
· 서울특별시 강서구 가양동 1475번지 일원에 위치해 있습니다.
2. 교통편
· 지하철 9호선 가양역이 가까워 도보로 이동할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 단지를 경유해 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
3. 주요도로
· 공항대로, 양천로, 올림픽대로와 가까워 차량을 이용할 경우 강서구 주요 지역과 서울 도심, 강남권으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
4. 생활편의시설
· 단지 인근에는 대형마트, 전통시장, 병원, 은행, 우체국, 공공기관 등이 밀집해 있어 생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
5. 교육환경
· 가양초등학교, 가양중학교, 공항고등학교 등이 가까이 있어 학령기 자녀를 둔 가구에게도 좋은 교육환경을 제공합니다.
6. 자연환경
· 한강시민공원이 바로 인접해 있어 산책, 조깅, 자전거 타기 등 여가활동을 즐기기에 최적의 자연 친화적 주거환경을 갖추고 있습니다.
서울시 강서구 가양강변3단지아파트 임대료
1. 전용 39㎡ 임대료
· 기본 임대보증금 약 3,000만 원, 월 임대료 약 10만 원 수준입니다.
· 전환보증금 제도를 이용하면 보증금을 약 4,500만 원으로 조정하여 월 임대료를 약 7만 원대로 낮출 수 있습니다.
2. 전용 49㎡ 임대료
· 기본 임대보증금 약 4,500만 원, 월 임대료 약 15만 원 수준입니다.
· 전환보증금 이용 시 보증금을 약 6,500만 원으로 높이면 월 임대료를 약 10만 원대로 줄일 수 있습니다.
3. 임대료 책정 기준
· 가양강변3단지아파트는 50년 공공임대주택으로, 정부 기준에 따라 임대료가 주변 시세보다 안정적으로 유지되며, 연 1회 정도 소폭 조정될 수 있습니다.
4. 전환보증금 제도
· 월 임대료를 줄이고 싶은 경우 추가 보증금을 납부하여 전환보증금 제도를 선택할 수 있으며, 장기 거주 시 경제적 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
5. 주의사항
· 임대료 및 전환보증금 조건은 청약 모집 시기, 정부 정책, 연도별 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 최종 조건은 모집공고를 통해 반드시 확인해야 합니다.
서울시 강서구 가양강변3단지아파트 평면도
1. 전용 39㎡형
· 방 1개 + 거실 + 주방 구성으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 소형 평면입니다.
· 거실과 주방이 간결하게 연결되어 있으며, 욕실과 기본 수납공간도 효율적으로 배치되어 있습니다.
2. 전용 49㎡형
· 방 2개 + 거실 + 주방 구성으로, 소형 가족이 거주하기에 좋은 구조입니다.
· 거실을 중심으로 양쪽에 방이 배치되어 있어 공간 분리가 잘 되어 있고, 주방과 식사 공간도 효율적으로 구분되어 있습니다.
3. 복도식 구조
· 전 세대가 복도식 구조로 설계되어 외부 접근이 편리하며, 통풍과 채광이 우수해 쾌적한 실내 환경을 제공합니다.
4. 기본 수납공간
· 옷장, 신발장 등 기본적인 수납공간이 마련되어 있으며, 일부 세대는 리모델링을 통해 추가 수납공간을 확보한 경우도 있습니다.
5. 실내 구성 특징
· 실내는 단순하고 실용적으로 설계되어 있으며, 고령자나 장애인을 위한 안전손잡이, 미끄럼 방지 시설이 설치된 세대도 일부 존재합니다.
6. 세대 간 구조 차이
· 같은 전용면적이라도 동별, 라인별로 구조에 약간의 차이가 있을 수 있으므로, 실제 청약 시 제공되는 공식 평면도를 반드시 확인하는 것이 필요합니다.
서울시 강서구 가양강변3단지아파트 청약 신청
1. 청약 방식
· 가양강변3단지아파트는 서울주택도시공사(SH공사)를 통해 50년 공공임대주택 청약 신청을 받습니다.
· 모집공고는 수시로 발표되며, SH공사 청약센터를 통해 온라인 또는 지정된 현장 접수처에서 신청할 수 있습니다.
2. 청약 시기
· 정기모집은 없으며, 기존 세대의 퇴거 및 공가 발생 시 비정기적으로 모집공고가 올라옵니다.
· 청약 일정은 SH공사 청약센터를 수시로 확인해야 합니다.
3. 신청 방법
· SH공사 청약센터 홈페이지에 회원가입 후, 청약신청 메뉴에서 단지명(가양3단지(강변))을 선택해 온라인으로 신청할 수 있습니다.
· 인터넷 사용이 어려운 경우, SH공사가 지정한 현장 접수처를 방문하여 오프라인으로 신청할 수도 있습니다.
4. 준비 서류
· 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류, 자산증빙서류, 무주택 확인서류 등 입주자격을 증명하는 서류가 필요합니다.
5. 유의사항
· 50년 공공임대주택은 입주자격 심사가 엄격하게 이루어지므로, 무주택 여부, 소득 및 자산 기준을 모두 충족해야 하며, 서류 누락 시 접수가 무효 처리될 수 있습니다.
6. 당첨자 발표
· 청약 접수 후 일정 기간이 지나면 당첨자 및 예비입주자가 발표되며, SH공사 청약센터를 통해 결과를 확인하거나 문자로 통보받을 수 있습니다.
· 당첨자는 안내된 일정에 맞추어 계약을 체결하고 입주 절차를 진행하게 됩니다.
서울시 강서구 가양강변3단지아파트 임대기간
1. 기본 임대기간
· 가양강변3단지아파트는 50년 공공임대주택으로, 최초 계약일부터 최대 50년까지 장기 거주할 수 있습니다.
2. 계약 갱신 조건
· 최초 2년 계약을 체결한 뒤, 무주택 여부, 소득 및 자산 기준을 충족하면 2년 단위로 자동 갱신됩니다.
3. 거주 가능 최대 기간
· 입주자격을 계속 충족하는 경우 별다른 제한 없이 최대 50년 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다.
4. 갱신 심사 항목
· 2년마다 무주택 상태, 가구 소득, 총 자산, 자동차 보유 여부 등을 심사하여 계약 갱신 여부를 결정합니다.
5. 주의사항
· 소득이나 자산이 기준을 초과하거나, 주택을 취득하는 경우 계약 갱신이 제한되거나 퇴거 조치될 수 있습니다.
· 변동사항을 신고하지 않거나 허위 서류를 제출할 경우 입주자격이 취소될 수 있으니 주의해야 합니다.
6. 특별 보호 대상자
· 고령자, 장애인, 국가유공자, 한부모가정 등은 소득 또는 자산 기준을 초과해도 일정 조건을 충족하면 거주 기간이 연장될 수 있습니다.
서울시 강서구 가양강변3단지아파트 입주자격
1. 무주택 세대구성원
· 신청자 본인과 세대원 모두가 무주택자여야 하며, 주택을 소유하고 있는 경우에는 청약할 수 없습니다.
2. 소득 기준
· 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하(3인 이하 가구 기준 약 540만 원 수준)여야 합니다.
· 고령자, 장애인, 한부모가정 등 일부 특별공급 대상자는 소득 기준이 완화될 수 있습니다.
3. 자산 기준
· 총 자산이 3억 6천8백만 원 이하, 자동차 현재가치가 3천7백만 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다.
4. 세대구성 요건
· 세대주 또는 세대원 중 1인이 청약할 수 있으며, 단독세대주(1인 가구)도 신청 가능합니다.
· 2인 이상 가구는 가점제 등에서 우선순위를 받을 수 있습니다.
5. 특별공급 대상자
· 고령자, 장애인, 국가유공자, 한부모가정, 다자녀가구 등은 특별공급 대상에 해당되어 가산점이나 우선 공급 혜택을 받을 수 있습니다.
6. 주의사항
· 입주 후에도 무주택 상태, 소득 및 자산 기준을 지속적으로 유지해야 하며, 기준을 초과할 경우 임대료 할증 또는 계약 갱신 제한이 적용될 수 있습니다.
· 허위서류 제출이나 변동사항 미신고 시 입주가 취소되고, 향후 임대주택 청약 자격이 제한될 수 있으니 주의해야 합니다.
서울시 강서구 가양강변3단지아파트 예비 입주자 조회
1. 예비 입주자란?
· 예비 입주자는 기존 당첨자가 계약 포기, 해지, 퇴거할 경우 순번에 따라 입주 기회를 받는 대기자입니다.
2. 예비 입주자 조회 방법
· 서울주택도시공사(SH공사) 청약센터에서 ‘50년 공공임대 → 예비입주자 조회’ 메뉴로 들어가 단지명(가양3단지(강변))과 신청자 정보를 입력해 조회할 수 있습니다.
3. 조회에 필요한 정보
· 신청자의 이름, 생년월일, 휴대폰 번호 등 본인 확인 정보를 입력하면 예비순번을 확인할 수 있습니다.
4. 예비 입주자 순번 관리
· 청약 접수 시 부여된 예비순번에 따라 순차적으로 입주 기회가 주어지며, 순번 변동 사항은 SH공사 청약센터를 통해 확인할 수 있습니다.
· 순번이 도래하면 SH공사에서 문자나 전화로 입주 의사를 확인합니다.
5. 주의사항
· 연락이 되지 않거나 입주 의사를 밝히지 않으면 예비 순번이 소멸될 수 있으므로, 등록된 휴대폰 번호를 항상 최신 상태로 유지해야 합니다.
6. 예비자 순번 유효기간
· 예비 입주자 명단은 모집공고일 기준으로 일정 기간 동안 유효하며, 유효기간이 지나면 별도 통보 없이 명단에서 제외될 수 있습니다.
서울시 강서구 가양강변3단지아파트 자주 묻는 질문
Q. 가양강변3단지아파트는 어떤 사람을 위한 아파트인가요?
A. 가양강변3단지아파트는 무주택 서민과 저소득층을 위해 공급된 50년 공공임대주택으로, 장기 안정적인 거주를 원하는 가구를 위한 단지입니다.
Q. 청약 신청은 어떻게 하나요?
A. SH공사 청약센터 홈페이지를 통해 온라인으로 신청하거나, 공고에 따라 지정된 현장 접수처를 통해 오프라인으로 신청할 수 있습니다.
Q. 모집공고는 언제 확인할 수 있나요?
A. 정기모집은 없으며, 공가 발생 시 비정기적으로 모집공고가 올라오므로 SH공사 청약센터를 수시로 확인해야 합니다.
Q. 임대료는 어느 정도인가요?
A. 전용 39㎡형은 월 약 10만 원, 전용 49㎡형은 월 약 15만 원 수준이며, 전환보증금을 활용하면 월 임대료를 더 낮출 수 있습니다.
Q. 전환보증금 제도는 무엇인가요?
A. 추가 보증금을 납부해 월 임대료를 낮추는 제도로, 장기 거주를 고려하는 경우 경제적 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
Q. 예비 입주자는 어떻게 관리되나요?
A. 청약 접수 시 부여된 예비순번에 따라 입주 기회가 주어지며, 순번 도래 시 문자나 전화로 입주 안내가 이루어집니다.
Q. 입주 후에도 무주택 상태를 유지해야 하나요?
A. 네, 입주 기간 동안 무주택 상태를 유지해야 하며, 주택을 취득하면 계약 갱신이 제한되거나 퇴거 조치될 수 있습니다.
Q. 소득이 늘어나면 바로 퇴거해야 하나요?
A. 소득이 일정 기준을 초과해도 바로 퇴거되지는 않지만, 초과 수준에 따라 임대료 할증이나 계약 갱신 제한이 적용될 수 있습니다.
Q. 단지 내 주차 공간은 충분한가요?
A. 단지 내에 지상 주차장이 마련되어 있으나, 세대수에 비해 다소 부족할 수 있어 주차는 선착순 배정이 이루어질 수 있습니다.
Q. 입주 후 시설 문제는 어디에 문의하나요?
A. 관리사무소를 통해 시설 보수나 수리 요청을 접수할 수 있으며, 필요 시 빠른 지원을 받을 수 있습니다.